上半年已经收官，北京房地产市场表现如何？
据北京市统计局7月17日披露的数据，上半年，全市新建商品房销售面积537.6万平方米，同比增长5.4%，其中住宅销售面积352.3万平方米，下降0.8%，住宅中的纯商品住宅销售面积增长33.8%。
而具体到月度方面，据机构监测，北京新房市场在“小阳春”行情后有所回调，6月房企冲刺半年业绩带动成交小幅回升；二手房成交量则是连续9个月同比保持增长。
下半年，北京房地产市场将如何走？市场热议的调控松绑政策会否落地？
二手房成交量连续9个月同比增长，新房价格上涨
中指研究院7月14日发布的“2025年6月十大城市二手房房价地图”显示，6月北京二手住宅成交量同比增长1%，实现连续9个月同比增长。
具体到成交数据方面，当月北京二手住宅成交15139套，环比增长6.0%，同比增长1.0%，已连续9个月同比保持增长，1-6月累计同比增长18.4%。
价格走势方面，6月份，北京二手住宅价格环比下跌0.57%，较上月扩大0.11个百分点，同比下跌5.17%，同比跌幅连续8个月收窄。从不同区域来看，各区域二手住宅价格短期仍承压，环比均下跌。
而在新房市场方面，北京链家数据显示，6月北京新房商品住宅成交3339套，同比基本持平、环比增长10%。整体上看，上半年，新建商品住宅成交1.82万套，同比增长21%。
北京链家研究院分析师岳微指出，从上半年新房市场走势来看，1-2月受春节假期影响，成交量偏低，3月传统“小阳春”行情显现，成交量增长，4-5月成交量有所回调，6月止跌回稳伴随小幅增长。6月，新建商品房成交均价6.8万元/m²，同比上涨3%，环比上涨17%。随着高端商品住宅入市，一定程度上成交价格切实上涨，但结构性因素仍具有显著影响。
核心项目领跑，高端住宅成交亮眼
今年北京新房市场呈现出鲜明特征，核心区域核心板块的中高端项目成为带动整体成交的关键力量。
根据克而瑞北京统计数据，2025年1-6月，北京TOP30项目共实现成交额694.29亿元。其中，和樾望雲成交金额超过80亿元位居榜首，和樾玉鳴、海开·颐海澐颂、北京宸园成交额均超50亿元，位列第二至第四，中海·萬吉玖序成交额超过40亿元，位列第五。
上述均为高端住宅项目。克而瑞分析称，北京新房市场中，高端住宅表现抢眼，10万+豪宅项目成为市场亮点，不仅成交速度领先市场，更在销售排行榜上名列前茅。在当前整体市场环境下，高端住宅展现出强劲的逆市热销态势，这一现象直接推动了北京新建住宅成交均价攀升至历史新高点。
尤其是在“好房子”政策带动下，北京楼市迎来产品力全面升级。克而瑞北京认为，“好房子”战略成效显著，高端住宅市场展现出强劲韧性，反映出市场对核心城市稀缺资产的旺盛需求。
以位于东四环朝阳公园高端住宅区板块的北京融创壹号院项目为例，6月份建筑面积约215平方米、252平方米以及261平方米三种户型的实楼精装样板间开放。这些样板间由知名设计团队全新定制，围绕主流客群需求精心打造，在空间、材质、色彩及工艺之间实现平衡。其中，252平方米现代轻奢户型巧妙融合了奢石、金属、皮革等多种材质，既彰显时尚感，又不失舒适度。
“好房子”的内涵远不止于好户型和好精装，完善的配套设施同样不可或缺。位于北京城市副中心的缦云ONE项目，不仅拥有区域内住宅产品罕见的3.3米层高，搭配全景落地窗，近期还启动了全国首个与新生态教育基金会合作的九年一贯制公立学校——通惠学校。作为区域内的百万平方米大盘，缦云ONE还配备了约4000平方米的幼儿园、约1.94万平方米的小学配套、约2万平方米的养老配套以及近万平方米的高端商业，全方位满足居民的生活需求。
展望下半年，克而瑞分析认为，北京楼市将进一步以“品质升级”引领行业转型，全面推行“好房子”建设标准，促进房企持续提升产品力，撬动改善性需求释放。
市场进入淡季，政策仍有优化空间
进入下半年，特别是步入7-8月这一传统销售淡季，北京房地产市场的走向备受关注，业内也十分期待政策层面能给予助力。
7月10日，北京发布了《北京市深化改革提振消费专项行动方案》。方案明确提出，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款；研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，整体来看，北京此次进一步优化供地和公积金政策，有利于更好地促进住房消费需求释放，也为其他城市政策调整起到示范作用。公积金贷款政策是各地优化政策的重要抓手，预计各地将进一步优化公积金政策。
当前，市场上关于楼市政策持续优化的讨论热度不减。
对此，陈文静认为，此次北京优化住房消费政策后，后续仍有政策优化空间，预计未来有望进一步调整相关政策，提振市场信心。
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